Quelles compétences pour être gestionnaire locatif ?

gestionnaire locatif

Publié le : 18 juillet 20235 mins de lecture

De plus en plus de propriétaires immobiliers confient leurs biens à des entreprises spécialisées dans la gestion locative. Ces dernières, véritables expertes de la location, vont prendre en charge toutes les tâches et responsabilités. Pour mener à bien les différentes missions qui lui sont confiées, le gestionnaire locatif doit disposer de nombreuses compétences et qualités humaines. Prenez connaissance du texte ci-dessous pour les découvrir !

Qu’est-ce qu’un gestionnaire locatif ?

Le gestionnaire locatif est un professionnel de l’immobilier représentant les intérêts d’un propriétaire (peu importe qu’il s’agisse d’un particulier, d’une entreprise foncière, d’un investisseur institutionnel, etc.) désireux de mettre en location un ou plusieurs biens. Il s’agit d’un véritable expert intervenant sur des domaines multiples. Une telle compétence intéresse fortement les propriétaires les plus importants. Ces derniers seront alors déchargés de tous les tracas pouvant intervenir dans le cadre d’une gestion locative. Une telle solution représente un véritable gage de tranquillité à leurs yeux !

Ce métier est accessible à partir d’un simple diplôme de niveau Bac+2 (généralement un BTS ou DUT) issu des filières « immobilier » ou « commerce ». Veuillez également noter que certains employeurs font le choix de recruter à un niveau scolaire inférieur (niveau Bac par exemple) si le candidat présente une forte motivation et une expérience solide dans le domaine immobilier. Pour être totalement complet sur cette présentation, vous devez enfin savoir que cette profession compte plusieurs appellations (responsable de gestion immobilière locative, employé de gestion immobilière, responsable locatif immobilier, responsable de secteur immobilier locatif ou encore gestionnaire administratif immobilier).

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Quelles sont les conditions d’exercice de ce métier ?

Dans la plupart des cas, une telle activité s’exerce au sein d’agences immobilières ou d’offices publics ou semi-publics en charge du logement. Elle peut également concerner des cabinets de syndic de copropriété ou entreprises possédant un important patrimoine immobilier. Bien évidemment, vous serez amené à vous déplacer fréquemment pour effectuer une visite ou pour assister à une réunion.

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Quelles activités lui sont confiées ?

Le gestionnaire locatif doit être en capacité de :

  • analyser une demande de location
  • proposer l’attribution de logements
  • rédiger un bail immobilier
  • suivre le recouvrement des loyers et charges
  • recueillir et traiter les réclamations
  • planifier, réaliser, suivre les travaux
  • estimer un loyer
  • estimer le coût de travaux immobiliers
  • réaliser un suivi d’activité
  • organiser une assemblée générale
  • réaliser un état des lieux
  • diagnostiquer d’éventuelles anomalies dans la prévention des risques
  • mettre en place des actions de gestion de ressources humaines si nécessaire
  • sensibiliser les différents intervenants (gardiens, agents d’entretien, agents d’immeuble) aux nombreuses consignes de sécurité et d’entretien
  • contrôler la gestion des déchets

Quelles compétences faut-il avoir ?

Pour faire face à des missions aussi diverses et variées, le gestionnaire locatif se doit se posséder de solides compétences. Voici les plus importantes d’entre elles :

  • droit immobilier et législation sociale de l’habitat
  • maîtrise du marché de la location
  • gestion administrative et comptable
  • réglementation de la copropriété
  • techniques commerciales
  • gestion des situations conflictuelles
  • gestion juridique des contentieux
  • maîtrise des normes QHSE (Qualité, Hygiène, Sécurité et Environnement)
  • aisance rédactionnelle
  • maîtrise de l’outil informatique et des logiciels spécifiques (gestion locative, comptabilité, etc.)
  • connaissance des principales techniques de construction
  • gestion des Ressources Humaines (manager)

Une évolution professionnelle est-elle possible ?

Après quelques années d’expérience, un gestionnaire locatif peut parfaitement envisager une évolution professionnelle. Il peut par exemple profiter de ses connaissances et de ses compétences pour évoluer vers un poste de manager. Il aura alors la responsabilité d’une équipe composée de plusieurs collaborateurs. Il est également possible d’opter pour la création d’entreprise. Vous disposez en effet de tout le savoir nécessaire pour fonder et diriger votre propre agence de gestion de locations. Si tel est votre rêve, ne laissez surtout pas passer votre chance !


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